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在海外购买房产进行投资是近年来在中国富人中出现一种新的投资趋势。投资购买的决定性因素包含:当地的社会稳定状况,相关移民政策,子女未来的教育环境,整体生活质量和便利水平还有投资回报率。对于多数的投资者来说,投资回报率的高低无疑是最值得关注的一点。海外房产投资的回报来自于房价的升值和房租的收益。

 

英国作为世界与欧洲的经济主体国之一,逐渐受到越来越多的投资者的亲睐。首都伦敦又是中国投资者最趋之若鹜的城市。伦敦在四大分类 (生活品质、知识水平、世界影响力及经济实力) 排行榜中,高居三类排行榜的首位。美国华盛顿在世界政治影响力排行榜中排名第一,伦敦紧随其后,位居第二。

 

英国是全球公认的政治经济最稳定的国家之一,伦敦长期以来都是英国经济最发达的地区,因此社会治安稳定。生活在伦敦,你会发现城市的生活/市政设施非常齐全,比如健身房,医院,邮局,学校,商场,便利店,餐馆,图书馆,公共交通等等都很便利。这里四季气候依然如春,无严寒酷暑。相比其他岛国,没有地震台风海啸等自然灾害。

 

此外,伦敦是世界的金融中心。这里的公路,铁路系统非常便捷,既安全又高效,航空网络非常发达。从北京,上海,广州和成都每天都有多个直飞英国的航班。从飞机场到伦敦中心城区,搭乘火车仅需15分钟。这些因素都使伦敦成为外来投资者的首选。

 

另外值得一提的是,2012伦敦奥运会的举行对这个城市乃至国家的房地产市场的繁荣具有催化剂的作用。整体经济由于奥运带来的增长会使地产板块在奥运会结束之后存在持续的财富升值空间。

 

我认为中国投资者在伦敦生活的数量以及拥有的财富值会因为房地产的繁荣,在未来几年显著增加。

 

关于房地产租金回报率,现在伦敦市中心典型的公寓租金回报率大约是5.4%,由于供应短缺,因此需求市场将会继续推动租金的增长。另外,在伦敦的住宅物业的价格也不断上升,平均价格在过去18个月上升24%。租金和房价的上升,使得整体的投资回报率非常诱人。可以说现在是在伦敦做房东的最佳时机!

 

在英国购买房产,选择好当地房产投资顾问和中介也会直接影响投资回报率。好的顾问/中介不仅仅是提供足够多的房产资源供投资者选择,更重要是,能够提供在整个购买周期和过程中的全方位支持,包含提供当地律师行的相关资讯,协助获得相应贷款,同时也需要对当地的基础设施,教育机构,经济生活相关的信息有全面深入的了解,从而能为投资者提供最精确和可靠的信息。

 

越来越多中国富人,在尽力提升自己的生活等级,计划下一代教育的同时,将投资移民作为了首选方案之一。英国作为一个移民大国,目前对投资者提供T1(投资者)签证,该签证适用于有大笔投资资金,能够在英国进行中长期投资的高资产人士。

 

毗邻英国的爱尔兰,作为与欧洲其他国家的主要枢纽,同时又是欧元区唯一的英语国家,也是投资者的选择之一。其最大的投资优势在于,投资者在投资移民的同时,也能够借此打开通往欧洲的市场。爱尔兰政府对投资者的态度非常积极,最近公布的新投资移民政策,也表现出了对投资者们的欢迎。

 

爱尔兰是一个迷人、热情、友好的岛国。独特的地理环境,使她成为了一个重要的经济贸易枢纽。爱尔兰作为一个以年轻人口为主的英语国家,具有非常好的教育系统/资源和安全清洁的城市环境,在新的移民富人中,其首都都柏林,也逐渐吸引了更多投资者的目光。

 

爱尔兰对于中国企业主来说,是非常理想的欧洲市场入口。仅为12.5%的企业税,让爱尔兰成为了避税天堂,吸引着各类跨国企业的进入。比如 英特尔,戴尔, Google, Facebook, 强生,雅培奶粉,美林证券,美国纽约银行梅隆公司等等。这些公司在获得更大经济利益的同时,也无形中让这个国家充满了经济腾飞的巨大潜力。

 

另外,中爱之间政治经济贸易关系的也在逐日加强。今年3月中旬,中国国家副主席习近平的访问,4月爱尔兰总理的回访。5月下旬中共中央政治局委员、全国政协副主席王刚的友好访问,以及6月份中国国家质检总局副局长魏传忠的到来。这一系列的交流都证明了,中国也认同将爱尔兰/都柏林作为欧洲和美国贸易的有利关口,并积极促进两国合作。

 

随着越来越多的中国人办理旅游签进入英国,中英爱在近期还达成并公布了一项新的免签证计划,即获得了英国旅游签证的游客,可以免签直接进入爱尔兰。这项免签证计划的有效期目前为4年。这无疑又为伦敦和都柏林作为地产投资的目标地加了分。

 

总而言之,吸引人的房产价格,稳定而且丰厚的投资回报率,巨大的资本增值的潜力和高质量的生活以及教育水平,加上新的投资移民政策。伦敦和都柏林正成为精明的中国投资者的明智之选!

 

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